LA RECHERCHE D’APPARTEMENT SUR PARIS : astuces et conseils
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LA RECHERCHE D’APPARTEMENT SUR PARIS : astuces et conseils

posté par le avr 19, 2013 dans Bons plans

Je viens de vivre un passage que chaque parisien redoute :
LA RECHERCHE D’APPARTEMENT SUR PARIS!

Quand on arrive à Paris pour la première fois, on ne sait pas encore à quoi on s’attaque.
Mais quand vous avez déjà vécu ce cauchemar, rien que l’idée de devoir repasser par la recherche d’appartement sur Paris vous angoisse, vous fait transpirer, vous fait cauchemarder éveillé.

Alors voilà, depuis quelques mois, je savais que j’allais devoir y passer, vu que ma coloc d’amour que j’aime depuis plus de 3 ans, a décidé de m’abandonner lâchement à mon propre sort pour vivre de nouvelles aventures de l’autre côté du monde.
Finie la coloc parfaite, le grand appartement de 70m2 idéal pour les super soirées avec les copains. Bonjour à la cage à poule !

Quand je parlais à mes amis provinciaux (ba oui, désolée, mais c’est comme ça qu’on dit) de ma recherche d’appartement sur Paris, de toutes les stratégies que je mettais en place, des sacrifices financiers que ça allait engendrer, de l’angoisse qui naissait en moi rien qu’à l’idée de repartir dans des mois de chasse aux logements, j’avais l’impression d’être prise pour une folle et de vivre dans une monde parallèle que seule moi comprenait.

Mais j’ai vaincu ! Et plutôt dignement !

Reine de l’organisation, de la planification et de la stratégie, j’ai vu apparaître la recherche d’appartement sur Paris comme une compétition, dans laquelle, il ne suffisait pas de visiter et de laisser son dossier, mais bel et bien de briller !
Peut-importe combien vous gagnez, dîtes-vous que ce qui compte, c’est la façon dont vous vous présentez, la façon dont on se rappellera de vous.

Vous ne cherchez plus seulement un appartement.
NON.
Vous cherchez à VOUS VENDRE !

Voici donc mes astuces pour trouver un appartement en moins de 5 visites.
(et sans trafiquer vos feuilles de paies, c’est mal et surtout ça peut se retourner contre vous !)

Testé et approuvé à plusieurs reprises, malgré le fait que je ne gagnais pas 3 fois le loyer demandé et que j’avais donc besoin de 2 garants, j’ai trouvé deux apparts en 4 visites. J’ai donc eu le choix… Pour vous dire !
Attention, sortez les cahiers, prenez note !!!


La recherche d’appartement sur Paris en 6 points !


#1. Préparez vous un dossier de la mort qui tue.

recherche appartement paris 2

Mon tout premier rapport de stage, en 3ème sortait déjà du lot. Je ne connaissais pas encore le mot « charte graphique », mais pourtant il y en avait une sur chaque dossier scolaire réalisé depuis mes 13 ans. Mon obsession du détail certainement… Alors pourquoi ne pas appliquer cela à la recherche d’appartement sur Paris? Imaginez vous : Agent immobilier, vous recevez chaque jour des 10aines de dossiers, tous semblables, vulgairement accrochés par une agrafe pour les meilleures présentations. Cela ne vous prendra qu’une trentaine de minutes, mais croyez moi, réaliser un dossier propre, identifiable, qui marquera les esprits peut faire la différence. Si votre dossier est carré, sérieux et propre, cela vous représente et inspire confiance.
The Poule Touch: Faire une page de garde sympa avec vos contacts, une feuille récapitulant vos principales informations (salaire, loyer précédent, situation professionnelle) suivi d’un sommaire annonçant toutes les pièces de votre dossier. Si vos garants ont eux aussi des revenus locatifs, n’hésitez pas à les mettre en avant. Il est toujours rassurant pour un propriétaire de savoir que son locataire connaît et comprend les contraintes de la location. Evitez le too Much. Il faut rester sobre malgré tout.



#2. Faite savoir votre recherche d’appartement sur Paris

recherche appartement

La bouche-à-oreille, c’est le meilleur moyen de trouver un appartement facilement sur Paris. Dîtes-le à vos amis, sur les réseaux sociaux également. La viralisation de ce genre d’informations a une puissance que l’on ne soupçonne pas. La page Facebook Plan Appart à Paris cartonne. Vous postez un descriptif de l’appartement que vous laissez, et vous dîtes ce que vous recherchez, et les commentaires pleuvent.
The Poule Touch: Moi je ne fais jamais rien dans la demi-mesure, alors j’ai carrément réalisé un bandeau sympa avec écrit en grand « Recherche un appart sur Paris Help » que j’ai mis en couverture sur mes pages Facebook, avec en légende le descriptif de ce que je recherchais. Cette photo a été likée et partagée par grand nombre de mes amis, qui ont ainsi pu me faire remonter des offres. Criez HAUT ET FORT que vous recherchez un apparemment sur Paris. Votre vie est magnifique, partagez là !



#3. Avant la visite.

recherche appartement 3

Le jour de la visite, sauf si vous êtes vraiment chanceux, vous aurez droit à une visite groupée. Celle où on fait la queue dans la rue, où l’agent immobilier arrivera avec 30 minutes de retard car il aura été pris dans les embouteillages ou qu’il n’aura pas réussi à garder sa smart à proximité. Anyway, il a tout pouvoir sur cette situation… Dans la file d’attente, vous vous regardez tous, vous êtes tous dans la même situation, vous pourriez vous soutenir ou encore vous donner les bons tuyaux, mais non. Vous vous ignorez. C’est peut-être lui qui aura cet appartement et qui vous ferra continuer votre calvaire encore quelques semaines. Pas de pitié. C’est la guerre.
The Poule Touch: Moi je suis beaucoup plus sournoise que ça. J’ai tendance à faire des sourires et à discuter assez facilement. J’essaie ainsi d’établir les profils, de déterminer les vraies menaces. De plus cela sera assez facile de donner des mauvaises indications sur le quartier : « ici ? Aucune place pour se garer, et la fourrière est omniprésente… pas idéal… ! » Ha. Ha. Ha. Sérieusement, le fait d’être ouvert, souriant et avenant, en règle générale, attire la sympathie. Alors au lieu de se renfrogner « les visites d’apparts c’est chiant », « tout est joué d’avance », « j’en ai marre de visiter ». Adoptez la positive attitude ! Observez le quartier, qui sera peut-être le votre bientôt. Projetez vous.



#4. Pendant la visite.

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Ca y’est, l’agent immobilier, qui découvre l’appartement en même temps que vous (oui les frais d’agence ne doivent pas couvrir la connaissance des dossiers), est enfin arrivé. La visite peut donc commencer. Vous vous retrouvez à 5 à découvrir ces 30 m2 hors de prix. D’expérience, les visites vont vites. Les gens regardent l’essentiel, posent très peu de questions. En 10 minutes c’est réglé. Profitez de cela pour vous faire remarquer ! Posez toutes les questions que vous aurez listées avant, celles auxquelles les autres n’auront pas pensé. Attirez l’œil et l’oreille de l’agent immobilier, celui qui défendra peut-être votre dossier.
The Poule Touch: Soyez souriant. Si c’est une personne du sexe opposé, n’hésitez pas à faire un peu de charme. UN PEU j’ai dis, attention ! Niveau questions, posez lui les essentielles : loyer, charges, frais d’agence, date de disponibilité, montant EDF, double vitrage, remise à neuf, sortie lave linge, depuis quand les locataires sont partis, le voisinage… Montrez que vous êtes sérieux et intéressé. Que vous ne visitez pas cet appartement par hasard.



#5. La remise de votre super dossier de la mort qui tue

Est venu le moment où tout le monde va remettre son dossier. Pendant que vos concurrents directs déposeront les armes, et donneront leur super pochette plastique remplie de feuilles volantes, ou demanderont l’adresse email à laquelle envoyer le dossier qu’ils n’ont pas pris avec eux, profitez-en pour faire un dernier tour du propriétaire. Observez combien de dossiers ont été déposés pour estimer l’étendue de la course. Donnez votre dossier en dernier, tout en posant vos questions à l’agent immobilier. En plus de remarquer votre dossier, il se rappellera de votre discussion.

The Poule Touch: Jouez carte sur table, en mettant en avant que la date d’entrée colle parfaitement avec votre préavis. Si l’appartement est vide, demandez à prendre quelques photos, après que la plupart des visiteurs soient partis. Occupez l’espace. Si quelqu’un vous accompagne, projetez-vous dans les murs : « je pourrais mettre ma commode ici, et la chambre serait parfaite exposée de cette façon ». Ultime conseil. Prenez le nom de l’agent immobilier, ses coordonnées et son adresse mail. Il va devenir votre contact privilégié !



#6. La relance

N’ayez pas peur de relancer. Après tout, si vous restez dans la mesure, vous n’avez rien à perdre. Vous ne pourrez que marquer des points. Allez chercher ce que vous voulez, c’est une chasse ! Dans les 24h suivant la visite et la remise du dossier, n’hésitez pas à envoyer un mail à votre contact, afin d’appuyer votre candidature, exprimer le fait que l’appartement vous plaît réellement, et si vous le pouvez, renvoyez votre dossier en version numérique en pièce jointe. Mieux vaut trop que peu. N’oubliez pas que les agences sélectionnent 2 ou 3 dossiers, mais qu’ensuite ils sont transmis au propriétaire qui aura le dernier mot. Si l’agence dispose de votre dossier sous format papier et numérique, cela facilitera sa transmission au propriétaire. Laissez passer 3 jours, et contactez les par téléphone, afin de connaître l’état du dossier. Profitez-en pour savoir combien de dossiers ont été déposés, si l’agent immobilier pense que vous avez vos chances. Le tout avec un air enjoué et amical, en rien oppressant.

The Poule Touch: Lors de votre mail de relance, n’hésitez pas à donner une information prouvant le sérieux de votre dossier, comme de donner le contact direct de l’agent immobilier gérant votre logement actuel, qui pourra ainsi témoigner de votre sérieux dans le paiement de votre loyer, ou bien le contact de votre employeur, qui pourra également attester du montant de votre salaire et de votre profil. En revanche, évitez les deux ensembles, ça ferait un peu trop.

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Généralement, dans la recherche d’appartement sur Paris comme dans d’autres domaines, les réponses qui tardent à venir, les décisions repoussées ne sont jamais bon signe. Une affaire qui roule est une affaire qui avance rapidement.

Méfiez-vous également des promesses de rénovations ou de travaux. Si ils ne sont pas réalisés avant votre entrée dans les lieux, il y a de grandes chances qu’ils ne soient jamais réalisés, ou que vous deviez vous battre pour les avoir. Si c’est le cas, pensez bien à faire établir un engagement écrit de la part de votre loueur.

Rare sont les appartement gérés directement par les propriétaires, vous évitant ainsi des frais d’agence exorbitants. Mais pourtant ça existe ( \o/ j’ai trouvé \o/).
PaP.com sera votre meilleur allié dans cette guerre, ainsi que le bouche à oreille et les réseaux sociaux comme dit précédemment.
N’oubliez pas les alertes en temps réel sur SeLoger.com, bien que ce soient principalement des annonces postées par des agences.

Votre dossier n’est pas le meilleur, mais en revanche VOUS ETES LE MEILLEUR LOCATAIRE POSSIBLE !
Brillez, vendez-vous, et Welcome Home ☺

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